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¿Qué es una póliza de caución?

¿Qué es una póliza de caución?

Las pólizas de caución, como las cartas fianzas, son instrumentos utilizados como garantía de cumplimiento de obligaciones, de los tomadores o compradores de estas coberturas, para con sus beneficiarios.

Originalmente las pólizas de caución eran contratos de seguro emitido por las aseguradoras y las cartas fianzas, contratos mercantiles emitidos por bancos o financieras.

Pero actualmente hay aseguradoras autorizadas a emitir tanto pólizas de caución como fianzas. En las pólizas de caución, cuando hay incumplimiento por parte del contratante del seguro, la aseguradora nombra un ajustador para verificar el daño económico y luego indemniza al beneficiario.

En el caso de las cartas fianzas, cuando hay impago o incumplimiento, inmediatamente se indemniza al beneficiario.

Las aseguradoras suelen solicitar a los contratantes garantías como hipotecas u otros. En el caso de los bancos o financieras, tambien solicitan garantías o se emiten como parte de una linea de credito. Las polizas de caución son cada vez menos demandadas en el mercado, debido a que no se comportan como instrumentos de ejecución inmediata.

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¿Qué es una carta fianza?

¿Qué es una carta fianza?

Las cartas fianzas son una modalidad de préstamo indirecto, a través de la cual los bancos y compañías de seguros emiten documentos que avalan las obligaciones y responsabilidades de sus clientes empresariales ante terceros, que pueden ser entidades públicas o privadas, a cambio de una tasa de interés por el plazo de duración.

Así, las empresas pueden desarrollar sus operaciones comerciales, como prestación de servicios, licitaciones, adelantos de efectivo, entre otros. 

Las cartas fianzas están muy relacionadas a garantizar proyectos, por lo general, de infraestructura relacionados a construcción y en menor medida, al otorgamiento de ciertas concesiones por parte del Estado.

Los principales sectores demandantes de cartas fianzas en bancos son construcción y comercio al por mayor.

Los plazos de las cartas fianzas estan relacionados a los terminos de los contratos, es decir, si un cliente se le asigna una obra a ser entregada en 180 días, entonces su carta fianza tiene ese plazo de duración más unos días para la confirmación de la entrega satisfactoria de la obra. Los plazos no suelen exceder el año.

En las cartas fianzas el flujo de pagos está identificado (suele ser el beneficiario), a diferencia de, por ejemplo, un pagare para la adquisición de mercadería, pues en ese punto aún no se conoce a quienes se venderá exactamente.

Si bien las compañías de seguro también las ofrecen, las empresas prefieren mayoritariamente obtenerlas de bancos porque probablemente cuentan con la relación comercial por diversas operaciones, y muchas veces suelen emitirse bajo líneas de crédito ya aprobadas.

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Productos financieros: Hipoteca inversa

Productos financieros: Hipoteca inversa

La hipoteca inversa es un producto financiero bastante popular en USA y Europa, diseñado con un marcado fin social.

Se estructura como un préstamo o crédito con garantía hipotecaria dirigido a personas mayores o dependientes, permitiéndoles obtener liquidez a partir de su vivienda sin tener que renunciar a ella.

La hipoteca inversa es una alternativa de liquidez utilizando el valor de la vivienda, ya que el inmueble constituye una forma de ahorro.

Esta alternativa permite recibir el dinero de diversas maneras, ya sea en un solo pago inicial, en mensualidades o combinando ambas opciones.

Características:

– No exige devolución ni del principal ni de los intereses del préstamo hasta después del fallecimiento del titular.

– El inmueble se usa como garantía del préstamo, incluso después del fallecimiento del titular, pues el objetivo de la entidad financiera es cobrar el préstamo (sigue siendo un negocio financiero no inmobiliario).  El préstamo puede ser pagado por los herederos si quieren conservar el inmueble (ya sea con recursos propios o solicitando una nueva hipoteca convencional para cancelar la inversa), situación en que la garantía se levanta a la cancelación. Si no, pueden venderla para cancelar la deuda. Como última opción, el banco ejecuta la garantía.

– El importe prestado en relación al valor del inmueble suele ser relativamente «bajo» porque el prestamista debe asegurarse que el valor del inmueble cubra con un margen el costo del préstamo e intereses en caso la propiedad requiera ser vendida para cancelarlo.

– La tasa de interés suele ser más elevada que la de una hipoteca «tradicional», porque el prestamista asume la no devolución del préstamo por un tiempo no determinado, hasta el fallecimiento del titular.